根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，可以退房。如果开发商不同意，你也可以起诉。

　　许多商品都实行“三包”，消费者对买来的商品只要不满意就可以退货。那么，在商品房买卖中能否实行“三包”，买房人对已买的商品房不满意能退吗？退房，法律规定是允许的。但是，不是在任何情况下，只要买房人对商品房不满意都可以退掉房子。如果双方当事人没有明确约定退房的情形，则哪些能退，哪些不能退，法律规定了明确、具体的理由，必须按照法律的规定去办理。同时，“退房”的权利不仅买房者有，卖房者也有。案例李女士一次性预付全部房款，购买了丁房地产开发公司开发的一套期房。因为和年老的父母一同居住，所以李女士选择了一套一层的三居室。房子盖好了，李女士收到了入住通知书。可是当李女士来到了交房现场一看，高兴的心情顿时烟消云散。原来，由于南边的楼房遮挡，阳光只能勉强地照进客厅，其他的房间都显得非常的昏暗。想到自己和父母要在昏暗的房子里度过余生，想到自己倾尽半生的积蓄买来的房子如此不尽如人意，李女士在多次要求开发公司退房没有得到答复的情况下，愤而将开发商告上法庭，要求退房，并要求开发商赔偿经济损失。但开发商却不予退房。杏彩体育登录入口其理由是：第一，双方签订的商品房预售合同是有效的，双方都应该遵守。第二，开发商并没有改变原规划和设计，这一点李女士也不否认。第三，前后楼之间的楼间距完全符合有关的法律规定和技术标准。第四，双方也没有约定这种情形可以退房。法院经审理后认为，李女士的退房请求既无法定的退房理由，也不符合双方约定的退房情形，因此判决驳回李女士的诉讼请求。李女士的败诉告诉人们，退房必须有法定的退房理由，或者有双方约定的退房情形。双方当事人可以在合同中约定退房的情形。购买预售商品房对买房人来说，是一种期货性质的交易，他们期待的是远期利益。为了地实现自己这种期待利益，买房人应当把开发商能做到的、符合自己要求的期待条件尽可能地、明确地写进合同中去，并设定达不到这些要求后的退房情形。特别是需要将开发商的每一项口头和书面的承诺落实到购房合同及其附件、补充协议中去。一旦自己的期待条件不能实现，便可以据此要求退房。如果李女士在订立购房合同时把自己不能接受的挡光问题和开发商在合同中约定下来，作为退房的情形，那么在诉讼中李女士就不会出现败诉的结局了。双方当事人在没有明确约定退房情形的情况下，法定的退房理由主要有以下几种：一、因商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以退房。这些合同主要是指卖房人采取欺诈的手段诱骗买房人和其签订的合同。比如，卖房人提供虚假商品房预售证明、隐瞒没有取得商品房预售许可证明、所售房屋已经抵押或已出卖他人或已是拆迁补偿安置房屋的事实，而与买房人签订的商品房买卖合同。这些合同的签订都不是买房人真实的意思表示，所以都可以被宣告无效或者被撤销、解除，宣告无效或者被撤销、解除商品房买卖合同的决定有人民法院或仲裁机构作出。二、因卖房人的其他过错，买房人可以退房。商品房买卖合同订立后，卖房人又将该房屋出卖给第三人，或未告知买房人将该房屋抵押给第三人了，买房人可以退房。三、因严重质量问题，买房人可以退房。不是所有的质量问题都可以退房，这里所说的质量问题主要有两个方面：一是房屋主体结构质量不合格；二是其他房屋质量问题严重影响居住的。因主体结构发生的质量纠纷并不太多，大量纠纷的发生是因为非主体结构的质量问题，只要这些质量问题严重影响居住了，买房人就可以退房。四、因面积误差，买房人可以退房。凡是实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积存在误差，只要其中有一项超出3%的，买房人有权退房。五、因卖房人的其他特定原因，买房人可以退房。其他特定原因是指：卖房人在法律规定的期限没有办理房屋所有权登记的；卖房人迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍未交付的；在合同中约定，买房人以方式付款、因卖房人的原因未能订立商品房担保合同而导致商品房买卖合同不能继续履行，并可以解除合同的；卖房人擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化等等。出现上述情况，买房人可以要求退房。退房的权利不仅买房者有，卖房者也有“退房”的权利。比如，买房人迟延支付购房款，经催告后在三个月内仍未支付的，卖房人有权“退房”。还比如，在合同中约定，买房人以方式付款、因买房人原因未能订立商品房担保合同而导致商品房买卖合同不能继续履行，并可以解除合同的，卖房人可以要求“退房”。

　　(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房的原件及复印件;(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

　　首先就是查找墙面现在渗水点和外墙的裂缝，顺着裂缝整条扫除气体与结构梁接口处外墙抹灰层、墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂缝。再找出钱应该手持切割机将抹灰层切割开，防止早出抹灰层时，因震动产生新的控股。这就是处理墙壁渗水的方法。

　　想了解所购买的房子是否被开发商抵押给银行，可以采取两种办法：一是要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利(抵押)情况，则该房屋没有抵押给银行;二是看(预)销售许可证，上面是否有抵押的盖章。依据《担保法》规定，用于抵押的房屋和其他地上定着物必须为抵押人享有所有权的房屋和其他地上定着物，不能用他人所有的财产进行抵押。用他人所有的财产进行抵押，必须征得他人同意，并由他人与抵押权人签订抵押合同，他人成为抵押人，其系抵押债务人杏彩体育。开发商对已预售或现售的商品房不享有所有权，不能将其抵押，除非该商品房所有权人愿意为开发商向银行提供抵押。

　　购买商品房分新房和二手房，两个房子购买的税费都是不一样的，如下：新房：契税：90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%维修基金：购房总价的2%-3%二手房：个人所得税：卖方出，评估总价的1%（满五年家庭唯一一套住宅免征）契税：买方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%营业税：卖方出，5.6%（满两年免征）交易手续费：买卖双方一家一半， 面积*6工本费，一本80元

　　)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，杏彩体育登录入口购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米杏彩体育，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元